第一，我老家离县城不远，去县城很方便。没必要在这么小的五线县城买房。

7000元一平方米的房子就是一栋楼，而且很多房子都是100多平方米的。在县城买一套这样的房子要七八十万。

这只是一个小县城的建筑。别忘了上下都有邻居。住过楼的人应该深有体会。如果楼上楼下有小孩，特别吵闹，在这样的楼里会很破。

而如果你的老家离县城比较近，就可以住在老家。如果老家有地，可以自己改造或翻新老房子。您甚至可以在屋前屋后拥有自己的菜园。一个人住大房子不是更舒服吗？

第二，从近两年的房价变化来看，五级小县城的房子基本饱和。以后要卖的话，大家就很难接受了。

由于这两年房价暴涨，别说五线以外的小县城，就是十八线的小县城、小城镇，也纷纷盖起了很多房子。

以我们县城为例。全县人口不足二十万。无论是县城还是乡镇，都在空地上建起了房子，很多房子甚至超过了20层。

据相关人士统计，这些小县城的房子完全可以满足目前所有购房者的需求。另外，随着老一辈的离开，年轻人也不想生孩子，未来房子的空置率会越来越高。最终会造成一个家庭拥有两套、三套甚至更多房子的现象。即使这些房子有合适的价值，也没有人会买。

因为大多数小五线城市的年轻人都喜欢去省会，或者大城市。相对而言，大城市的高薪机会更多，也更容易找到工作。

由于年轻人涌入这样的大城市，大城市的相关配套会越来越好，教育、医疗等各方面的资源都会聚集到大城市，这也对大城市有积极的推动作用。反馈。城市越来越大，人越来越多。但是，小县城最终会像西方一些发达国家一样，形成地大人少的大农场。

所以，如果你在第五县买房，这种投资不等于房地产投资。在这样的地方买房是没有回报率的，甚至每年都要投入一定的资金，比如物业维护费等等。

第三，如果在五线县城买一套7000元一平方米的房子，手头只有30万元，还贷压力很大。

对于一个住在五县的人来说，7000元一平方米的房子着实不便宜，而且很多小县城根本就没有小房子，基本都是100多平方米的房子。

这样的房子即使按100平方米计算，也能花费70万元左右。如果还是毛坯房，加上装修就要10万到20万元以上。

按首付30%计算，须一次性付清21万元，如每30万元付首付。

按照现在的房贷利率，如果是房贷基金，最低按3.2%计算，贷款30年。按照均等原则还款方式，每月还款1729.87元。

房子就算是再好的装修房子，想要住进去，买一张床垫和一些生活用具就可以了。但是每月还房贷还需要1729.87元。其实这种压力对于一个生活在五线小县城的人来说还是很大的。

小五线县一般工资在3000元左右，除了一些小县城和比较发达的地区，工资收入还是比较高的。

但对于月薪收入只有3000多元，甚至不足3000元，也就是2000元左右的人来说，每月1729.87元的房贷是个不小的负担。

四、五线小县城的房子还能继续跌

其实，根据住建部发布的公告，我们可以知道，对于一些小县城，已经有明文规定，不允许建设超高层建筑。主要是因为在很多小县城，他的房子已经很齐全了，可以容纳当地居民。过度建房会造成资源浪费和免费房源，所以很多小县城建房审批相对困难。

而且我们之前也说过，随着老一辈业主的离开，对于很多小县城的家庭来说，手里可能不止一套房子，而是好几套房子。

如果供大于求，价格迟早会回落，但降价过程是快还是慢，还需要时间来验证。

从今年刺激房地产的各项政策来看，一些地区甚至鼓励农村进城买房。从这里我们也看到房子很多，但是没有人准备买。

今年9月底，央行、银保监会发布公告，决定分阶段调整差别化住房贷款政策。对部分符合条件的市政府，可自主决定2022年底前维持阶段性降息或取消当地首套房贷款利率下限。

那么这就意味着，未来很有可能一些小县城的房贷利率为0，甚至有的这样的小县城可能会出现房贷负利率来吸引人才。

正如我所说，为了吸引一些人才来带动当地的经济发展，政府已经设想了一项社会政策。这些人才只要在附近买房去银行贷款，他们不会付利息，而是给你一定的奖励。

从这些种种现象来看，这样一个小五线县城，房价很有可能还有下跌的空间。

不过从这几个方面来看，如果你手上有30万元，建议马上到银行购买5年期的大额存单。

虽然银行的存款利率有所下调，但仍有不少银行对5年期大面额存单收取3.5%以上的年利率。即使在一些小型商业银行，也能找到4%以上的大额存单产品。

如果你在这么小的商业银行每存30万元，一年就可以赚到12000元的利息。在一个小县城，这样的利息收入相当于很多普通工人半年的工资。

如果可以，是否建议先买房？

或许是因为结婚，因为农村很多结婚的要求就是在县城有房子。如果是因为这种情况，那么对于很多男性朋友来说，除了在县城买房，别无他法。

相对来说，真正在县城拥有房子的，也是女方父母的女儿。谁会愿意把自己的女儿放在另一个重要的地方，仍然过着面面俱到、背朝天的生活。

而且越是偏远贫困地区，这种需求就越明显。如果在小县城没有自己的房子，这些小城里的年轻人很可能单身。所以如果是因为这种情况，那么这套房子就该买。毕竟，成家立业也是非常重要的。

当然，除了这个原因，如果我在这么小的五线县没有自己的房子，老家也在别的地方。因为想在这个5级的小县城安家落户，所以这个时候房子是刚需。可能在这样一个小县城，一个月的房租也就五六百元吧。如果从这个层面去想，也可以入手，毕竟有了自己的房子才叫家。

当然，如果需求不是那么迫切，毕竟你是5线小县城，看不到发展前景。7000元一平米的房子，还不急着马上买。以合适的价格出售还为时不晚。

如果是你，五县这么小的城市，房价7000元一平方米，手上只有30万元，你是先买房还是存银行？你怎么决定？欢迎在评论区留言讨论。返回搜狐，查看更多